Оригінальна стаття на https://muv.com.ua/blog/detail/2 Як вибрати квартиру на вторинному ринку нерухомості
Ти вирішив придбати квартиру на вторинному ринку, зверни увагу на наші застереження та поради.
Перш за все зверни увагу на район майбутнього придбання житла. Якщо ти придбаєш квартиру для подальшої здачі в оренду, то околиці міста слід розглядати в останню чергу. Тут вступає в силу правило затребуваності оренди. Тобто, чи є достатня кількість людей, яка бажає жити саме в цьому районі. На цей чинник впливає багато факторів: доступність гарного сполучення з іншими районами міста на авто чи на міському транспорті, наявність необхідної інфраструктури у вигляді супермаркетів, магазинів, ринків, шкіл, дитячих садочків, місць для відпочинку и так далі. Якщо центральна частина міста для тебе недоступна, слід розглянути спальні райони з розвиненою інфраструктурою.
Перш за все зверни увагу на район майбутнього придбання житла. Якщо ти придбаєш квартиру для подальшої здачі в оренду, то околиці міста слід розглядати в останню чергу. Тут вступає в силу правило затребуваності оренди. Тобто, чи є достатня кількість людей, яка бажає жити саме в цьому районі. На цей чинник впливає багато факторів: доступність гарного сполучення з іншими районами міста на авто чи на міському транспорті, наявність необхідної інфраструктури у вигляді супермаркетів, магазинів, ринків, шкіл, дитячих садочків, місць для відпочинку и так далі. Якщо центральна частина міста для тебе недоступна, слід розглянути спальні райони з розвиненою інфраструктурою.
Далі ти повинен звернути увагу на будівлю, в якій ти будеш придбати квартиру. Існує багато різних будинків, які відрізняються конструктивними особливостями та роком введення в експлуатацію. Далі докладніше:
Катеринінка це будинок від двох до чотирьох поверхів. Побудовані на початку 20го століття. Побудовані з якісної цегли, але мають дерев’яні перекриття. Високі стелі від 3 метрів. Термін служби від 100 років і більше, за умови збереження цілісності дерев’яного перекриття. Сталінка це багатоповерховий будинок, висотою від двох до дванадцяти поверхів (більшість до 6 поверхів). Період будівництва з 1933р. по 1961р. Будинки будували з цегли, висота стелі від 3 метрів. Термін служби від 125 до 150 років. Хрущовка це багатоповерховий будинок чотирьох або п’яти поверховий. Період будівництва 1956-1973 роки. Можуть бути як панельні, так і з цегли. Висота стелі до 2.5 метрів. Кімнати та санвузол зазвичай суміжні, виняток-кутові квартири. Мала площа кухні 4-6 м2. Термін служби 50-75 років і більше. Брежнівка це багатоповерховий будинок з висотою стелі від 2.5 до 2,7 метра. Період будівництва 1964-1985 роки. В більшості мають роздільні кімнати. Висота від п’яти до шістнадцяти поверхів. В основному будинки панельні, але можуть бути і з цегли. В багатьох містах звикли що Брежнівка до 5 поверхів, а 9ти поверховий будинок і вище то вже висотка, тому з’явилися і інші назви. Сюди можливо віднести і Гостинки, Чешки, Малосімейки, Гуртожитки, Ленінградки. Термін служби 50-75 років і більше. Брежнівка це багатоповерховий будинок з висотою стелі від 2.5 до 2,7 метра. Період будівництва 1964-1985 роки. В більшості мають роздільні кімнати. Висота від п’яти до шістнадцяти поверхів. В основному будинки панельні, але можуть бути і з цегли. В багатьох містах звикли що Брежнівка до 5 поверхів, а 9ти поверховий будинок і вище то вже висотка, тому з’явилися і інші назви. Сюди можливо віднести і Гостинки, Чешки, Малосімейки, Гуртожитки, Ленінградки. Термін служби 50-75 років і більше. УВАГА: не рекомендую придбати квартиру у будинку з дерев’яними перекриттями. Вони вже віджили своє, та потребують капітального ремонту або реконструкції як мінімум.
Усі варіанти квартир на вторинному ринку у твоєму місті ти можеш знайти на https://muv.com.ua/