petrz0425

Как выбрать квартиру в новострое?

Ты решил купить квартиру в новостройке, обрати внимание на наши предостережения и советы.

Как и при покупке квартиры на вторичном рынке, рекомендую обратить внимание на район будущего приобретения жилья. Нужно обратить внимание на инфраструктуру района, на доступность всех необходимых транспортных путей, магазинов, мест отдыха и т.д. Особое внимание следует обратить на место будущей парковки авто. Многие такие дома имеют ограниченное количество гаражей и парковочных мест. А они всегда продаются отдельно от жилья!

Меньше всего ценятся квартиры на нижних этажах. Поэтому при выборе квартиры обрати внимание на этаж твоей квартиры. Видовые квартиры всегда на последних этажах дома. Новая крыша и малый износ обеспечивают надежную защиту от осадков. Обрати внимание на вид из твоих окон, квартиры с хорошим видом ценятся больше всего. Квартиры, которые находятся на первых этажах, ценятся меньше. Поэтому они стоят немного дешевле и имеют меньшую рентабельность. Но если тебя этот вариант устраивает, не вижу преград для покупки такого жилья.

Далее следует обратить внимание на качество строительства. Узнай кто застройщик этого дома. Посмотри какие здания он уже построил и отзывы жителей. Обязательно поинтересуйся, какими материалами утеплялся дом, из каких материалов сделаны наружные стены, сколько камер имеют стеклопакеты, из какого материала сделаны стены между квартирами. Материалы оказывают влияние на теплоизоляцию с улицей. Если теплоизоляция хорошая, то зимой в квартире будет теплее, а зимой – прохладнее. На звукоизоляцию тоже нужно обратить внимание. Шум города или от соседей не должен мешать тебе.

Далее рассмотрим отопление квартир. В новостройках может быть централизованное отопление или индивидуальное (газовое или электрическое). Если дом имеет собственную котельную и централизованное отопление, обрати внимание на наличие индивидуальных средств учета тепловой энергии и возможность регулировать тепло в квартире. Наличие этого сэкономит деньги в отопительный период. При газовом индивидуальном отоплении, обрати внимание на сам котел и как именно расположены радиаторы отопления и, при наличии, теплый пол. При электрическом индивидуальном отоплении, ОБЯЗАТЕЛЬНО обрати внимание на выделенную мощность на квартиру (КВт). Посчитай, хватит ли этой мощности для одновременного включения отопления и наиболее мощных электрических приборов. Если нет, то у тебя будет постоянно перегрузка и автоматически выключаться свет. Такая ситуация должна быть учтена заранее застройщиком, но перестраховаться все же стоит.

Теперь рассмотрим покупку квартиры с ремонтом или без. Если ты покупаешь квартиру с готовым ремонтом, не стесняйся задавать множество вопросов. Каждый продавец будет уверять тебя, что все сделано качественно и надежно. Но никто не будет возражать против небольшой проверки. На что направить внимание? Прежде всего проверь электрическую проводку. Обрати внимание на количество автоматических выключателей на электро щитке и какие провода идут по квартире. Сечение кабеля должно соответствовать нагрузке на него. Далее посмотри на водопроводные и канализационные трубы и наличие запорных кранов для отдельного отключения сантехнических приборов. Проверь качество фурнитуры и отделки квартиры. Обрати внимание, чтобы ламинат не имел скрипа и щелей. Узнай, где именно есть теплый пол и температурные датчики. Если квартира продается вместе с мебелью, присмотри на нее, попробуй воспользоваться и включить технику. В конце концов, ты должен чувствовать себя комфортно.

Если ты покупаешь квартиру без ремонта (после строителей), обрати внимание на следующее. Планировка квартиры свободная. Попробуй представить где какая комната будет. Помни, сколько у тебя есть окон, столько и комнат будет в этой квартире, при условии, что одно окно будет на кухне. Обрати внимание на наличие отопления и возможности его сделать под себя. Обрати внимание на качество стяжки на полу, если она вообще есть. Если в квартире уже есть стены для будущих комнат, проверь их ровность и выполнение. Посмотри, из какого строительного материала сделаны перестенки с соседями. Пойми, в этой квартире ты должен сделать многое с нуля, поэтому работы будет много.

Все варианты квартир в новостройках в твоем городе ты можешь найти здесь.

Найкращій сервіс пошуку нерухомості

How to choose an apartment in a new building?

You decided to buy an apartment in a new building, pay attention to our warnings and advice.

As well as buying an apartment on the secondary market, I recommend paying attention to the area of the future purchase of housing. You need to pay attention to the infrastructure of the area, the availability of all necessary transport routes, shops, recreation facilities, etc. Particular attention should be paid to the place of future car parking. Many such houses have a limited number of garages, parking spaces. And they are always sold separately from the housing!

The least valued apartments are on the lower floors. Therefore, when choosing an apartment, pay attention to the floor of your apartment. View apartments are always on the top floors of the house. New roof and low wear provide reliable protection from precipitation. Pay attention to the view from your windows, apartments with a good view are valued the most. Apartments that are located on the first floors are valued less. Therefore, they cost a little cheaper and have a lower profitability. But if you are satisfied with this option, I do not see any obstacles to purchase such housing.

Next, you need to pay attention to the quality of construction. Find out who is the developer of this house. See what buildings he has already built and the reviews of the residents. Be sure to ask what materials the house was warmed with, what materials the outer walls are made of, how many chambers have double-glazed windows, what material the walls between the apartments are made of. Materials affect the thermal insulation with the street. If the insulation is good, the apartment will be warmer in winter and cooler in winter. You also need to pay attention to sound insulation. The noise of the city or from neighbors should not disturb you.

Next, you need to pay attention to the quality of construction. Find out who is the developer of this house. See what buildings he has already built and the reviews of the residents. Be sure to ask what materials the house was warmed with, what materials the outer walls are made of, how many chambers have double-glazed windows, what material the walls between the apartments are made of. Materials affect the thermal insulation with the street. If the insulation is good, the apartment will be warmer in winter and cooler in winter. You also need to pay attention to sound insulation. The noise of the city or from neighbors should not disturb you.

Now consider buying an apartment with or without renovation. If you buy an apartment with ready repair, do not hesitate to ask a lot of questions. Each seller will assure you that everything is done efficiently and reliably. But no one will object to a small check. What to pay attention to? First of all, check the electrical wiring. Pay attention to the number of circuit breakers on the electric brush and which wires go through the apartment. The cross-section of the cable must correspond to the load on it. Next, look at the water and sewer pipes and the presence of shut-off valves for separate shutdown of plumbing fixtures. Check the quality of the fittings and decoration of the apartment. Pay attention that the laminate flooring does not have creaks and cracks. Find out where exactly there is underfloor heating and temperature sensors. If the apartment is sold with furniture, look at it, try to use or turn on the appliances. In the end, you should feel comfortable.

If you buy an apartment without repair (after builders), pay attention to the following. The layout of the apartment is free, try to imagine where each room will be. Remember, how old you are, so many rooms will be in this apartment, provided that one window will be in the kitchen. Pay attention to the availability of heating and the possibility of making it for your needs. Pay attention to the quality of the floor screed, if any. If the apartment already has partitions for future rooms, check their evenness and performance. Look at what building material the partitions with neighbors are made of. Understand that in this apartment you have to do almost everything from scratch, so there will be a lot of work./p>

You can find all the options for apartments in a new building in your city here.

Найкращій сервіс пошуку нерухомості

Як вибрати квартиру у новобудові?

Ти вирішив придбати квартиру у новобудові, зверни увагу на наші застереження та поради.

Як і при купівлі квартири на вторинному ринку, рекомендую зверни увагу на район майбутнього придбання житла. Потрібно звернути увагу на інфраструктуру району, на доступність усіх необхідних транспортних шляхів, магазинів, місць відпочинку, то що. Особливу увагу слід звернути на місце майбутньої паркування авто. Багато таких домів мають обмежену кількість гаражів, місць паркування. А вони завжди продаються окремо від житла!

Найменше цінуються квартири на нижніх поверхах. Тому при виборі, квартири зверни увагу на поверх твоєї квартири. Видові квартири завжди на останніх поверхах будинку. Новій дах та малий знос забезпечують надійний захист від осадків. Зверни увагу на вид з твоїх вікон, квартири з гарним видом цінуються найбільше. Квартири які знаходяться на перших поверхах, цінуються менше. Тому вони коштують трошки дешевше і мають меншу рентабельність. Але якщо тебе цей варіант влаштовує, не бачу перепон для придбання такого житла.

Найменше цінуються квартири на нижніх поверхах. Тому при виборі, квартири зверни увагу на поверх твоєї квартири. Видові квартири завжди на останніх поверхах будинку. Новій дах та малий знос забезпечують надійний захист від осадків. Зверни увагу на вид з твоїх вікон, квартири з гарним видом цінуються найбільше. Квартири які знаходяться на перших поверхах, цінуються менше. Тому вони коштують трошки дешевше і мають меншу рентабельність. Але якщо тебе цей варіант влаштовує, не бачу перепон для придбання такого житла.

Далі розглянемо опалення квартир. В новобудовах може бути централізоване опалення або індивідуальне (газове або електричне). Якщо будинок має власну котельню і централізоване опалення, зверни увагу на наявність індивідуальних засобів обліку теплової енергії та можливість регулювати тепло в квартирі. Наявність цього заощадити твої гроші в опалювальний період. При газовому індивідуальному опаленні, зверни увагу на сам котел та як саме розташовані радіатори опалення і ,за наявності, тепла підлога. При електричному індивідуальному опалені, ОБОВ’ЯЗКОВО зверни увагу на виділену потужність на квартиру (КВт). Порахуй, чи вистачить тобі цієї потужності для одночасного ввімкнення опалення та найбільш потужних електричних приладів. Якщо ні, то в тебе постійно буде перевантаження та автоматично вимикатися світло. Така ситуація має бути врахована заздалегідь забудовником, але перестрахуватися все ж таки варто.

Тепер розглянемо придбання квартири з ремонтом або без. Якщо ти купуєш квартиру з готовим ремонтом, не соромся задавати безліч питань. Кожен продавець буде запевняти тебе що все зроблено якісно та надійно. Але ніхто не буде заперечувати проти невеликої перевірки. На що звернути увагу? Перш за все перевір електричну проводку. Зверни увагу на кількість автоматичних вимикачів на електричному щітку та які дроти йдуть по квартирі. Переріз кабелю повинен відповідати навантаженню на нього. Далі подивись на водопровідні та каналізаційні труби та наявності запірних кранів для окремого відімкнення сантехнічних приладів. Перевір якість фурнітури та оздоблення квартири. Зверни увагу щоб ламінат не мав скрипу та щілин. Дізнайся де саме є тепла підлого та температурні датчики. Якщо квартира продається разом з меблями, придивись на них, спробуй скористатися або ввімкнути техніку. Врешті решт, ти повинен відчувати себе комфортно.

Якщо ти купуєш квартиру без ремонту (після будівельників), зверни увагу на наступне. Планування квартири вільне, спробуй уявити де яка кімната буде. Пам’ятай, скільки в тебе є віком, стільки і кімнат буде в цій квартирі, за умовою що одне вікно буде на кухні. Зверни увагу на наявність опалення і можливості його зробити для своїх потреб. Зверни увагу на якість стяжки на підлозі, якщо вона взагалі є. Якщо в квартирі вже є простінки для майбутніх кімнат, перевір їх рівність та виконання. Подивись з якого будівельного матеріалу зроблені перестінки з сусідами. Зрозумій, в цій квартирі ти повинен зробити майже все з нуля, тому роботи буде багато.

Усі варіанти квартир в новобудові у твоєму місті ти можеш знайти тут.

Найкращій сервіс пошуку нерухомості

The original text of the article is located at https://muv.com.ua/blog/detail/2 How to choose an apartment in the secondary real estate market

You decided to buy an apartment on the secondary market, pay attention to our warnings and advice.

First of all, pay attention to the area of the future purchase of housing. If you buy an apartment for further renting, then the outskirts of the city should be considered last. Here comes into force the rule of rental demand. That is, is there a sufficient number of people who want to live in this particular area. This factor is influenced by many factors: the availability of good communication with other parts of the city by car or public transport, the availability of the necessary infrastructure in the form of supermarkets, shops, markets, schools, kindergartens, places for recreation and so on. If the central part of the city is not accessible for you, you should consider sleeping areas with developed infrastructure.

If you buy a home for personal living with your family, you need to pay attention to the profitability of housing. Of course, it is possible to stay in your native area, where every street is familiar to you and there are many friends and acquaintances. But I suggest to look a little bit into the future and think. If the area is being renovated, new houses, shops, infrastructure are being built, or it is a new area with many new buildings, then you can safely choose it. But if you do not see the prospects of renewal of the area, think about it. Imagine how your children will live here. In what conditions and what will be around? Housing in a profitable area will always be in demand. Even if you are forced to sell the apartment, it will not lose in value and there will always be buyers.

Next, you should pay attention to the building in which you will buy an apartment. There are many different buildings that differ in design features and year of commissioning. Further in more detail:

Kateryninka is a house from two to four floors. Built in the early 20th century. Built of quality brick, but have wooden floors. High ceilings from 3 meters. Service life from 100 years and more, provided that the integrity of the wooden floor is preserved. Stalinka is a multi-storey building, from two to twelve floors high (most up to 6 floors). The construction period is from 1933 to 1961. Houses were built of brick, ceiling height from 3 meters. The service life is from 125 to 150 years. Khrushchovka is a multi-storey building of four or five floors. The construction period is 1956-1973. Can be both panel and brick. Ceiling height up to 2.5 meters. Rooms and bathrooms are usually adjacent, except for corner apartments. Small kitchen area 4-6 m2. The service life is 50-75 years and more. Brezhnovka is a high-rise building with a ceiling height of 2.5 to 2.7 meters. The period of construction is 1964-1985. Most have separate rooms. Five to sixteen stories high. Most houses are of panel construction, but may also be of brick. In many cities accustomed to that Brezhnevka is five floors and 9 floors building and above is high-rise, so there were other names. This can include and living room, cheshki, small families, hostels, Leningrad, special. projects. The service life of 50-75 years and more. Since 1990 the construction of frame-monolithic type houses began in Ukraine. They are usually called new buildings. Standard construction is over, the era of diversity of building projects began. The ceilings height was from 2.5 to 3.5 meters. On the first and last floors, the ceiling height can be up to 4-5 meters. Different layouts of apartments. The height of the house is limited only by the project, taking into account the wind load. In Ukraine, there are monolithic frame houses more than 160m high and more than 45 floors. WARNING: I do not recommend buying an apartment in a house with wooden ceilings. They have outlived their usefulness, and need major repairs or reconstruction at a minimum.

You can find an apartment on the secondary market here https://muv.com.ua/

Найкращій сервіс пошуку нерухомості

Оригинальный текст на сайте https://muv.com.ua/blog/detail/2 Как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Ты решил приобрести квартиру на вторичном рынке, в таком случае обрати внимание на наши предостережения и советы.

Прежде всего обрати внимание на район будущего приобретения жилья. Если ты приобретаешь квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, то окраины города следует рассматривать в последнюю очередь. Здесь вступает в силу правило востребованности аренды. То есть есть ли достаточное количество людей, желающих жить именно в этом районе. На это влияет много факторов: доступность хорошего сообщения с другими районами города на авто или городском транспорте, наличие необходимой инфраструктуры в виде супермаркетов, магазинов, рынков, школ, детских садов, мест для отдыха и так далее. Если центральная часть города тебе недоступна, следует рассмотреть спальные районы с развитой инфраструктурой.

Если вы приобретете жилье для личного проживания с семьей, нужно обратить внимание на рентабельность жилья. Конечно, можно остановиться на своем родном районе, где каждая улица тебе знакома и здесь много друзей и знакомых. Но предлагаю заглянуть немного в будущее и поразмыслить. Если район обновляется, строятся новые дома, магазины, инфраструктура, или это и есть новый район с множеством новостроек, ты можешь смело останавливать свой выбор на нем. Но если вы не видите перспектив обновления района, поразмышляйте над этим. Представьте, как здесь будут жить ваши дети. В каких условиях и что будет вокруг? Жилье в рентабельном районе всегда будет востребовано. Даже если вы будете вынуждены продать квартиру, она не потеряет цену и всегда найдутся покупатели.

Дальше ты должен уделить внимание зданию, в котором ты будешь приобретать квартиру. Существует много разных домов, отличающихся конструктивными особенностями и годом ввода в эксплуатацию. Далее подробнее:

Екатерининка – это дома от двух до четырех этажей. Построены в начале 20 века. Построены из качественного кирпича, но имеют деревянные перекрытия. Высокие потолки от 3 метров. Срок службы от 100 лет и более при условии сохранения целостности деревянного перекрытия. Сталинка это многоэтажное здание, высотой от двух до двенадцати этажей (большинство до 6 этажей). Период строительства с 1933г. по 1961г. Дома строили из кирпича, высота потолков от 3 метров. Срок службы от 125 до 150 лет. Хрущевка – это многоэтажное здание четырех или пяти этажное. Период строительства 1956–1973 годы. Могут быть как панельные, так и кирпичные. Высота потолков до 2.5 метров. Комнаты и санузел обычно смежные, исключение-угловые квартиры. Небольшая площадь кухни 4-6 м2. Срок службы 50-75 лет и больше. Брежновка – это многоэтажный дом с высотой потолка от 2.5 до 2,7 метра. Период строительства 1964–1985 годы. В большинстве своем имеют раздельные комнаты. Высота от пяти до шестнадцати этажей. В основном дома панельные, но могут быть и из кирпича. Во многих городах привыкли что Брежновка это 5ти этажка, а 9-ти этажное здание и выше это уже высотка, поэтому появились и другие названия. Сюда можно отнести и гостинки, чешки, малосемейки, общежития, ленинградки, спец. проекты. Срок службы 50-75 лет и больше. С 1990 г. в Украине началось строительство домов монолитно-каркасного типа. Их обычно называют новостройками. Типовое строительство закончилось, началась эра разнообразия проектов зданий. Высота потолков от 2,5 до 3,5 метра. На первых и последних этажах высота потолков может достигать 4-5 метров. Различные планировки квартир. Высотность такого дома ограничена только проектом, с учетом ветровой нагрузки. В Украине есть монолитно-каркасные дома высотой более 160м и более 45 этажей. ВНИМАНИЕ: не рекомендую покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями. Они уже отжили свое, и нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции как минимум.

Выбрать квартиру на вторичном рынке в твоем городе ты сможешь найти на https://muv.com.ua/

Найкращій сервіс пошуку нерухомості

Оригінальна стаття на https://muv.com.ua/blog/detail/2 Як вибрати квартиру на вторинному ринку нерухомості

Ти вирішив придбати квартиру на вторинному ринку, зверни увагу на наші застереження та поради.

Перш за все зверни увагу на район майбутнього придбання житла. Якщо ти придбаєш квартиру для подальшої здачі в оренду, то околиці міста слід розглядати в останню чергу. Тут вступає в силу правило затребуваності оренди. Тобто, чи є достатня кількість людей, яка бажає жити саме в цьому районі. На цей чинник впливає багато факторів: доступність гарного сполучення з іншими районами міста на авто чи на міському транспорті, наявність необхідної інфраструктури у вигляді супермаркетів, магазинів, ринків, шкіл, дитячих садочків, місць для відпочинку и так далі. Якщо центральна частина міста для тебе недоступна, слід розглянути спальні райони з розвиненою інфраструктурою.

Перш за все зверни увагу на район майбутнього придбання житла. Якщо ти придбаєш квартиру для подальшої здачі в оренду, то околиці міста слід розглядати в останню чергу. Тут вступає в силу правило затребуваності оренди. Тобто, чи є достатня кількість людей, яка бажає жити саме в цьому районі. На цей чинник впливає багато факторів: доступність гарного сполучення з іншими районами міста на авто чи на міському транспорті, наявність необхідної інфраструктури у вигляді супермаркетів, магазинів, ринків, шкіл, дитячих садочків, місць для відпочинку и так далі. Якщо центральна частина міста для тебе недоступна, слід розглянути спальні райони з розвиненою інфраструктурою.

Далі ти повинен звернути увагу на будівлю, в якій ти будеш придбати квартиру. Існує багато різних будинків, які відрізняються конструктивними особливостями та роком введення в експлуатацію. Далі докладніше:

Катеринінка це будинок від двох до чотирьох поверхів. Побудовані на початку 20го століття. Побудовані з якісної цегли, але мають дерев’яні перекриття. Високі стелі від 3 метрів. Термін служби від 100 років і більше, за умови збереження цілісності дерев’яного перекриття. Сталінка це багатоповерховий будинок, висотою від двох до дванадцяти поверхів (більшість до 6 поверхів). Період будівництва з 1933р. по 1961р. Будинки будували з цегли, висота стелі від 3 метрів. Термін служби від 125 до 150 років. Хрущовка це багатоповерховий будинок чотирьох або п’яти поверховий. Період будівництва 1956-1973 роки. Можуть бути як панельні, так і з цегли. Висота стелі до 2.5 метрів. Кімнати та санвузол зазвичай суміжні, виняток-кутові квартири. Мала площа кухні 4-6 м2. Термін служби 50-75 років і більше. Брежнівка це багатоповерховий будинок з висотою стелі від 2.5 до 2,7 метра. Період будівництва 1964-1985 роки. В більшості мають роздільні кімнати. Висота від п’яти до шістнадцяти поверхів. В основному будинки панельні, але можуть бути і з цегли. В багатьох містах звикли що Брежнівка до 5 поверхів, а 9ти поверховий будинок і вище то вже висотка, тому з’явилися і інші назви. Сюди можливо віднести і Гостинки, Чешки, Малосімейки, Гуртожитки, Ленінградки. Термін служби 50-75 років і більше. Брежнівка це багатоповерховий будинок з висотою стелі від 2.5 до 2,7 метра. Період будівництва 1964-1985 роки. В більшості мають роздільні кімнати. Висота від п’яти до шістнадцяти поверхів. В основному будинки панельні, але можуть бути і з цегли. В багатьох містах звикли що Брежнівка до 5 поверхів, а 9ти поверховий будинок і вище то вже висотка, тому з’явилися і інші назви. Сюди можливо віднести і Гостинки, Чешки, Малосімейки, Гуртожитки, Ленінградки. Термін служби 50-75 років і більше. УВАГА: не рекомендую придбати квартиру у будинку з дерев’яними перекриттями. Вони вже віджили своє, та потребують капітального ремонту або реконструкції як мінімум.

Усі варіанти квартир на вторинному ринку у твоєму місті ти можеш знайти на https://muv.com.ua/

Найкращій сервіс пошуку нерухомості