Оригинальный текст на сайте https://muv.com.ua/blog/detail/2 Как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости
Ты решил приобрести квартиру на вторичном рынке, в таком случае обрати внимание на наши предостережения и советы.
Прежде всего обрати внимание на район будущего приобретения жилья. Если ты приобретаешь квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, то окраины города следует рассматривать в последнюю очередь. Здесь вступает в силу правило востребованности аренды. То есть есть ли достаточное количество людей, желающих жить именно в этом районе. На это влияет много факторов: доступность хорошего сообщения с другими районами города на авто или городском транспорте, наличие необходимой инфраструктуры в виде супермаркетов, магазинов, рынков, школ, детских садов, мест для отдыха и так далее. Если центральная часть города тебе недоступна, следует рассмотреть спальные районы с развитой инфраструктурой.
Если вы приобретете жилье для личного проживания с семьей, нужно обратить внимание на рентабельность жилья. Конечно, можно остановиться на своем родном районе, где каждая улица тебе знакома и здесь много друзей и знакомых. Но предлагаю заглянуть немного в будущее и поразмыслить. Если район обновляется, строятся новые дома, магазины, инфраструктура, или это и есть новый район с множеством новостроек, ты можешь смело останавливать свой выбор на нем. Но если вы не видите перспектив обновления района, поразмышляйте над этим. Представьте, как здесь будут жить ваши дети. В каких условиях и что будет вокруг? Жилье в рентабельном районе всегда будет востребовано. Даже если вы будете вынуждены продать квартиру, она не потеряет цену и всегда найдутся покупатели.
Дальше ты должен уделить внимание зданию, в котором ты будешь приобретать квартиру. Существует много разных домов, отличающихся конструктивными особенностями и годом ввода в эксплуатацию. Далее подробнее:
Екатерининка – это дома от двух до четырех этажей. Построены в начале 20 века. Построены из качественного кирпича, но имеют деревянные перекрытия. Высокие потолки от 3 метров. Срок службы от 100 лет и более при условии сохранения целостности деревянного перекрытия. Сталинка это многоэтажное здание, высотой от двух до двенадцати этажей (большинство до 6 этажей). Период строительства с 1933г. по 1961г. Дома строили из кирпича, высота потолков от 3 метров. Срок службы от 125 до 150 лет. Хрущевка – это многоэтажное здание четырех или пяти этажное. Период строительства 1956–1973 годы. Могут быть как панельные, так и кирпичные. Высота потолков до 2.5 метров. Комнаты и санузел обычно смежные, исключение-угловые квартиры. Небольшая площадь кухни 4-6 м2. Срок службы 50-75 лет и больше. Брежновка – это многоэтажный дом с высотой потолка от 2.5 до 2,7 метра. Период строительства 1964–1985 годы. В большинстве своем имеют раздельные комнаты. Высота от пяти до шестнадцати этажей. В основном дома панельные, но могут быть и из кирпича. Во многих городах привыкли что Брежновка это 5ти этажка, а 9-ти этажное здание и выше это уже высотка, поэтому появились и другие названия. Сюда можно отнести и гостинки, чешки, малосемейки, общежития, ленинградки, спец. проекты. Срок службы 50-75 лет и больше. С 1990 г. в Украине началось строительство домов монолитно-каркасного типа. Их обычно называют новостройками. Типовое строительство закончилось, началась эра разнообразия проектов зданий. Высота потолков от 2,5 до 3,5 метра. На первых и последних этажах высота потолков может достигать 4-5 метров. Различные планировки квартир. Высотность такого дома ограничена только проектом, с учетом ветровой нагрузки. В Украине есть монолитно-каркасные дома высотой более 160м и более 45 этажей. ВНИМАНИЕ: не рекомендую покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями. Они уже отжили свое, и нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции как минимум.
Выбрать квартиру на вторичном рынке в твоем городе ты сможешь найти на https://muv.com.ua/